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郑州一法拍房迎断崖式拍卖降80万!法拍房市场为何如此火爆?

来源:大象新闻2021-10-24 10:32:33

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10月21日,郑州的法拍房市场迎来断崖式的拍卖。由于竞争太激烈,其中一套房经过54次的出价,反复易手,最终以482.3万出手,低于市场价80万元,有人说这是整整跌出了一套房。

法拍房最低可卖到市场价的5.6折

这套房就位于郑州市金水区普罗旺世小区,房子面积为203平米,四室两厅三卫,而且是精装修,市场评估价格是568.5万,起拍价格是454.8万,起拍时价格直降114万。法拍房为什么可以便宜这么多?郑州大学教授张建华表示,根据我国最高法规定,法拍房首次出价可以是市场评估价的70%,由于此套房子第一轮流拍了,第二轮还可以在第一轮7折的基础上再打8折,理论上最低可以卖到市场评估价格的5.6折。

法拍房市场为何如此火爆?

当时这套房的拍卖共三个人出价竞拍,围观的人有七千多人,根据拍卖平台上发布的信息显示,从十月初到现在,仅仅郑州普罗旺世这一个小区司法拍卖的房产就有10套左右,法拍房市场为何如此火爆?法拍房有什么优势呢?

首先法拍房的价格是它的一大优势,不但比市场价便宜不少而且价格公开透明。另外,法拍房属于现房,还有就是法拍房不在限购政策之列。这对于一些想购房但是受限于当地限购政策的这些购房者来说,是一个可以合理避开“限购”政策的手段之一。综上,法拍房自然就成了香饽饽。

购买法拍房需谨慎 这些最好不要碰

法拍房最大的风险有三种:债权、租赁和清户。

债权风险:房产在拍卖之前就已经抵押给了其他债权人,则债权人的权利受法律保护,在原房东没有其他可执行财产的情况下,这套房难免就会有许多纠纷。

租赁风险:拍卖的房屋带有租约,出于“买卖不破租赁”的原则,租户的权益受保护,想解除合同就要双方协商。

清户风险:取得房产后,原房东赖在房子里不走,如果这套房又是原房东的唯一房产,那么原则上也并不会强制执行。

遇上以上这三种情况,后果一般是:要么无法过户,要么无法入住(实际占有),再倒霉一点的,二者皆有。

一旦遇上这几种情况就很难处理,需要付出极高的道德成本、时间成本、精力成本。除此之外,还有很多零零碎碎的杂事带来的成本。

综合各种风险,基本可以认为:

来源为刑事案件的,不碰;

有人在住的,不碰;

当事人有非银行借贷纠纷的,不碰。

如果购买法拍房,想要降低风险,就必须支付更多的筛选成本,包括时间、精力和专业度。当然,购买前也可以请专业的公司来做风险评估。小白最好还是不要碰了!

文章关键词:套房,拍卖 责编:冯菲

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