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大象财富解读:个人首套住房商贷利率下限调整,如何影响房贷、楼市?

来源:大象财富2022-05-17 11:06:37

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大象新闻·河南广播电视台记者 罗曼、胡新宇、仝新丛

515日,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》(以下简称“《通知》”),宣布个人首套住房商贷利率下限调降20个基点,二套住房政策下限不变。

此次房贷政策的调整传递了哪些信号?将带来怎样的影响?大象财富记者邀请河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社、易居研究院智库中心研究总监严跃进、兴业银行郑州分行财私部产品营销处处长孙珺进行解读。

《通知》明确,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。多位专家表示,本次政策调整在坚持“房住不炒”的定位下,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,有助于促进房地产市场平稳健康发展。

河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社表示,房贷政策的调整是从全国的层面,在贷款方面给了一个明确的信号,即国家现在希望提振楼市,然后拉动内需,提振市场信心。各个城市可以 “因城施策”,有点小灵活,但要“稳”字当头,稳地价、稳房价、稳预期。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次政策调整将产生四个方面的影响:第一,有助于引导地方政府和银行机构进一步调整贷款政策,尤其是在房贷利率方面,能降则降、能低则低,充分为低成本购房落实优惠政策;第二,有助于引导房企积极推盘和销售,尤其是结合近期的房贷利率成本较低的优势,鼓励房企积极销售,充分带动房地产交易行情的活跃;第三,有助于进一步降低购房者的成本,同时结合近期各地政策持续放松的工作,客观上可以进一步减轻购房者的购房压力,包括降低首付、降低房贷利率、松绑二手房限售、松绑限购等政策在一起,将为5月中下旬以及后续市场交易的活跃创造更好的条件;第四,有助于各地基于实际情况开展房地产贷款工作,一些交易行情疲软的城市将基于差别化的信贷政策工具,积极开展更宽松的房贷政策。

《通知》还提到,在全国统一的贷款利率下限基础上,人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则,指导各省级市场利率定价自律机制,根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求,自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

严跃进表示,政策的调整有助于进一步降低购房者的购房成本。以100万贷款金额、30年偿还、等额本息的方式估算,利率下调20个基点,平均每月可减少月供支出约120元,未来30年内共减少利息支出约4.3万元。“需要注意的是,各个银行接下来是否会跟着往下调还不确定,本次的政策相当于释放了一个信号,即以后各家银行下调利率的下限更大,但实际情况减少了多少个基点,要看各个银行的情况,理论上根据此次央行的政策,房贷利率最低可以做到4.4%。”严跃进说。

兴业银行郑州分行财私部产品营销处处长孙珺表示,在城市贷款利率下限基础上,下一步银行业金融机构将结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素,合理确定每笔贷款的具体加点数值。此次政策调整是适应房地产市场区域差异的特征,最终由城市政府、银行根据市场形势和自身经营策略,做出的差别化、市场化调整。因此,首套房根据不同区域的购房政策,既可能涵盖刚性需求,也可以包括改善型需求,此次政策的出台,在某种程度上讲,给刚需或改善型购房者增添更多信心。

文章关键词:政策,贷款,调整,市场,利率 责编:罗曼

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