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1608亩!郑州第三轮集中供地挂牌25宗地,合计起始价157亿

来源:大河报2021-11-23 09:24:47

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在第二轮集中土拍结束后的第四天,郑州市迎来了第三轮集中供地挂牌。11月23日凌晨,记者发现,郑州市公共资源交易中心发布了两条公告,确定了郑州市第三轮集中供地将于12月27日完成出让,共挂牌出让25宗地,合计出让面积1608亩,合计挂牌起始价为157亿元。

北龙湖、经开区、高新区13宗政府储备用地出让

此次出让的地块中,除了郑政出〔2021〕66、67、68、69、70、71、73、74、75号(网)、郑政高出〔2021〕17号(网)为城中村改造项目用地,郑政出〔2021〕72号(网)地块为合村并城改造项目用地,其余地块均为政府储备用地。

在上周刚刚结束的第二轮集中土拍中,唯一一宗达到熔断价出让的就是政府储备用地——郑政出〔2021〕64号地,经过约1小时的激烈竞拍,被电建地产旗下公司竞得。本轮土拍共有13宗政府储备用地,分别分布在经开区、高新区以及北龙湖。

其中,郑政经开出〔2021〕025、026、027、028号(网)位于经开第四十一大街附近,属于经开国际物流园区。该片区主导产业为现代物流、汽车及装备制造业,规划有地铁13号和14号线从区域穿城而过,还有轨道交通K3,将串联起国际物流园区、鲲鹏软件小镇,云湖智慧城、中原科技城、国际金贸港、高新区科研中心等,是郑州目前重点打造的科创板块。

郑政经开出〔2021〕034、035、036号(网)地处经开滨河国际新城,土地用途均为城镇住宅(地下交通服务场站用地),034、035号地容积率>1.0,<3.0,036号地容积率>1.0,<2.9,或将作为改善型住宅用地,届时有可能触发熔断价出让。

在本轮土拍中,高新区也有三宗政府储备用地出让,分别位于意杨路西、红梅街南附近,以及科学大道北、银屏路西。

值得注意的是,北龙湖也有政府储备用地参与本轮土拍,即郑政东出〔2020〕23号(网),位于龙湖中环南路南、九如东路东,土地用途为商务金融、城镇住宅(地下交通运输设施),使用面积61006.74㎡,折合约91.51亩,容积率>1,<1.85,建筑高度<24米,起始价149500万元,熔断价171925万元,竞买保证金74750万元。

在第二轮集中土拍中,北龙湖15号地块以起始价被华润摘得,本次出让的23号地将花落谁家,要等12月27日的土拍结果揭晓。

 “五不得”等竞拍规则与第二轮集中土拍相同

值得注意的是,此次集中土拍对房企的要求依旧延续了第二轮的规则,即对房企资金来源做出的“五不得”规定,竞拍成功后,如果经审查不符合要求,不仅竞得结果无效,出让人有权扣除成交价款的20%作为违约金,此外,竞得人及参与同一宗地竞买的控股公司两年内不得参加郑州市土地出让活动。

相较郑州第三轮集中供地的规则不变,全国其它城市在第三轮集中供地时纷纷降低了“门槛”。据了解,第三轮供地中,平均保证金济南比例为35%,较第二轮的50%下调15个百分点;广州第三轮为20%,较第二轮的最高30%比例有所下调;南京下调此前的20%为主,其余30%、50%的比例要求,三轮定为20%为主,其余30%;苏州将此前的30%、50%为主统一下调至30%;无锡将二轮的平均24%下调至20%。而郑州依旧保持着50%左右的保证金比例。

与此同时,多地第三轮供地还拉长了付款周期,二轮供地流拍率达到41.27%的重庆大幅放松付款要求,据重庆市出让公告,规定第三批次供地大量地块付款节奏为在《国有建设用地使用权出让合同》(后面简称合同)签订之日起30日内支付至土地出让价款的50%(含竞买保证金),剩余价款在合同签订之日起1年内付清。

而在此之前,付清时间多为合同签订之日起90日,仅少量地块为180日。二轮供地流拍率达29.41%的合肥也放宽了土地出让金支付周期,第三批次地块全部可以采用分期付款,最长期限由此前的2个月放宽至3个月。

有业内人士透露,2021年多地出现的土地流拍,让不少城市不得不做出了“减法”以避免二轮供地遇冷的情况进一步绵延。目前,郑州市2021年前两轮的供地情况还较为乐观,第二轮,央企华润、中电建强势入驻,也给郑州供地市场带来了一定的信心。同时,本土房企,建业、正商分别从中原银行获得百亿元的综合授信,也给本地房企带来了资金上的希望。

文章关键词:用地,三轮,出让,集中,地块 责编:张建鹏

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